房产抵押贷款有房就能贷吗?

2020-09-24 09:21   来源: 互联网    阅读次数:3028

        前几天我收到了一些粉丝的留言:

        

        如果你有房子,你可以申请抵押贷款吗?

        

        没有自己名下的房子,你就不能申请抵押贷款?

        

        房子抵押后,住在里面不安全吗?

        

        。。。。

        

        在处理贷款业务五年后,我不知道有这么多人对按揭贷款有这么大的误解。

        

        住房抵押贷款因其贷款金额高、年资长、利率低、对借款人的要求低而受到各种需要融资的人的青睐。

        

        但抵押不仅仅是你有房子,没有房子你也做不到。

        

        没那么简单,但也没那么复杂。

        

        如果你有房子,你可以申请抵押贷款

        

        首先,这一说法本身是错误的。

        

        你有这么大的心,银行没有那么大的勇气。

        

        当许多人第一次接触这所房子还清贷款时,他们认为我用这所房子作抵押,银行没有理由不给我钱。

        

        但事实上,银行对房地产有很高的要求,如年龄、面积、产权、估价、周边设施等,银行都必须满足一定的要求或条件,才能接受你的业务。

        

        第二,银行还要求您使用资金,检查借款人的信用状况、业绩记录、还款能力等方面,以达到银行的标准。

        

        具体来说,每家银行都会对这些要求有一定的标准,符合自己的标准,会接受这个业务,没有房子,你可以申请抵押贷款。

        

        归根结底,银行想收取你的利息,赚你用的钱,而不是要你的房子。

        

        如果你没有房子,你就不能申请抵押贷款。

        

        这种说法也是错误的。

        

        然后有人会问,他们的名字没有房子,怎么申请按揭,拿什么抵押?

        

        就住房抵押的定义而言,住房抵押指的是"实际上,它指的是可用于银行贷款的各种抵押贷款,而商品住房可以上市和流通。

        

        这种上市流通,可以是自己的,也可以是第三方的,也可以是共同的或公司名称的房地产。

        

        是的,即使你没有自己名下的财产,只要你得到了房主的同意。例如,你的父母、家人和朋友、公司股东,只要其他人愿意让你使用抵押贷款,就可以了。

        

        每家银行的产品设计各不相同,不作抵押的财产只能以自己的名义出售。

        

        房子抵押后你就不能住了。

        

        这也是一种误解,这种说法是非常错误的。

        

        当你把房子抵押给银行时,你仍然有权使用它。银行只收取你的本金和利息。生活没有问题。

        

        只要银行贷款按时还清,抵押登记被取消,你的房间或你的房间就不会有太大变化。

        

        然而,如果你未来无法偿还贷款,它将导致贷款过期。在银行多次打电话后,银行将启动司法程序,拍卖你的财产,并用拍卖所得来结清你馀下的余款。如果房子迅速升值,可能还会有一笔钱,还有更多的钱会归还给你。

        

        所以,只要你能按时还清,你就不会无家可归。银行只会收取本金和利息,不会想要你的房子。

        

        这房子可以抵押两次

        

        这一声明在法律上是可行的,现在有许多地区性银行已经开设了相应的次级抵押贷款产品。

        

        但前提是你的房子有相应的剩余价值。

        

        例如:你有一套价值一百万的房子,还有400000的抵押贷款,银行的按揭利率可以达到70%,那么你就有300000的房贷了。

        

        然而,这种做法容易引发房地产纠纷,一些银行不愿接受此类抵押品。因此,第二次押注的贷款利率将略高于第一次押注的利率。

        

        结论:住房抵押贷款是实现房地产固定资产的一种手段,它丰富了固定资产的财务属性,更受到社会的认可,也是一种应用成功率高的贷款。

        

        如果您想了解更多信息,请跟随葛青1号,并了解最新的市场信息。

责任编辑:fafa
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