华侨城:牢筑"稳健"护城河 挖掘"成长"新增量

2022-11-29 20:34   来源: 环球风尚网    阅读次数:3567

  "房地产业关联很多上下游行业,其良性循环对经济健康发展具有重要意义。"中国人民银行行长易纲在近日的2022金融街论坛年会上说道。作为国民经济的重要支柱,房地产行业一头连着国民经济,一头系着民生福祉。在"房住不炒"主基调下,"支持实施改善优质房企资产负债表计划"的行业提质正提上日程。

  大浪淘沙,唯有"硬实力"才能在百舸争流中得以存续。11月24日,华侨城A(000069.SZ)所发布的投资者关系活动记录表显示,1-9月,公司结转项目毛利率约20%,优于行业平均。截至三季度末,从前十大流通股东名单中社保基金家数来看,被视为"中长期投资者"的社保基金共持有华侨城A 12350万股,环比大幅增加27.51%。今年8月,华侨城A入选中国上市公司协会公布的"A股上市公司丰厚回报榜",三季报披露后,华侨城A的相对价格强度(RPS)更是明显走高,截至11月14日,华侨城A RPS10达到了91%,意味着在过去十个交易日,其股票价格涨幅高于市场上91%的股票。

  稳健经营 激流勇进韧性凸显

  随着财务稳健性成为衡量房企"生存力"的重要指标,房企两极分化开始加剧,"大而稳"的头部房企,因为"稳健"优势,在市场波动中韧性凸显。对于持续追求"长期价值"的华侨城而言,"稳健经营"始终是其基本配置。

  一以贯之的财务自律,是华侨城稳健经营的基石。从三季报的数据看,公司净资产负债率为71%、剔除预售款后的资产负债率为67.5%、现金短债比为2.21倍,"三条红线"指标依然保持"绿档"优势。优秀的业绩表现下,一项项荣誉接踵而来,"中国房地产优质产品奖""2022中国地产上市公司品牌价值TOP100"第6位、"2022房地产开发企业品牌价值50强"第28位、"2022房地产开发企业品牌价值央企10强"第10位、"2022中国上市公司品牌价值榜TOP100"第47位…

  华侨城A以品牌价值878.94亿元,位列“2022中国地产上市公司品牌价值榜TOP100”第6位

  华侨城获评“中国房地产优质产品奖”

  "华侨城把现金流当作生命线,尤其是这几年,一直保持着充裕的流动性,这对于房地产企业来说非常难得。"有分析人士指出,"尽管利润承压,但华侨城的国资背景和管理层对资产结构的及时优化、对风险控制的防微杜渐、对资金管理水平的综合提升,都为公司构筑了强大的护城河,也为它应对市场波动预留了足够的弹性空间。"

  在市场普遍"缺水"的情况下,华侨城A连续多年现金流为正。不仅如此,如果长期关注,不难发现,近年来,该公司围绕现金的"流入""流出"展开了一系列"精准操作"。

  一方面,优化资产结构,持续降低融资成本、降低有息负债总额,并"瘦身"减负。继上半年综合融资成本较年初下降10个基点,降至4.36%以后,公司在下半年发行的中期票据、超短债,发行利率维持在了1.77%-4.2%之间,综合融资成本有望进一步降低。同时,出售部分资产"减重"健体,有效盘活资产存量,适度补充现金流。

  另一方面,强化资金管理,聚焦核心城市核心资产,严格控制资金投入。在保证现金流安全的前提下,华侨城坚持补充优质土地资源。"公司将持续关注重点区域,聚焦一线城市及重点区域的优质资源,在做好充分市场调研的情况下,伺机获取优质的项目。"华侨城工作人员在深交所互动易上对企业的拿地政策回复道。2022年前三季度,公司共获取4个项目,土地总价款为24亿,仅相当于同期销售额的6%,而在累计土地储备上,截至三季度末,华侨城累计土地储备总占地面积为2115.41万平方米,剩余可开发计容建筑面积1729万平方米。充足的资金储备、土地储备,为企业的平稳发展提供了有效支撑,少量优质资产的补充,为企业的蓬勃迈进提供了强劲动力。

  深圳华侨城旅游度假区,生活在繁华与自然间切换

  增量可期 向"市"而生迭代前行

  "房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转,但不希望调整得太剧烈,还是得平稳地转换。"银保监会主席郭树清表示。从数据上看,1-10月,全国商品房销售面积累计同比快速下滑,10月份,70大中城市新建商品房价格指数同比为-2.4%,从4月进入负值后以来不断下降,这也是近几年来该项指标首年出现负值。

  "平稳转换"的节奏下,一系列促进行业"软着陆"的政策相继出台,5年期LPR的多次下调、部分城市限购限贷的政策松动、民企融资"第二支箭"的加速落地、"金融16条"的强力支持……积极的政策环境,为像华侨城这样的优质房企提供了"提质增效"的时间窗口。11月24日,工商银行与12家全国性房地产企业签订战略合作协议,提供意向性融资总额达6550亿元,其中就包括华侨城。

  放眼长远,跳出"周期"的桎梏,思考可持续高质量发展,华侨城以"一体两翼三功能"的房地产业务战略发展新模式为指引,聚焦主业、拥抱市场,基于"两翼"的存量扩增量,充分发挥文旅地产的既有优势,积极拓展泛地产发展增量,以"投资、运营、服务"三功能深化价值呈现,推动企业朝着专业化、精益化的方向迈进。

  立足当下,"抓去化"依然是华侨城摆在眼前的核心要务。为加大"去化"力度,华侨城统一部署、分区施策:华东区域紧跟区域内各城市政策调整节奏,动态优化销售策略,精准制定销售目标;华南区域聚焦"营销年"经营策略,坚持多维度、高频率监控成交数据,锚定市场动态,灵活调整项目推盘上市节奏;西部区域强化营销激励,加强营销激励政策,推动"论绩评奖、立评立奖,即时总结、即时奖励"。全力以赴的成果,也显而易见,在每月披露的主要业务经营情况公告中,华侨城的合同销售面积、合同销售金额同比降幅逐渐收窄,向上向好未来可期。

  同时,"保交付、保民生"是华侨城始终坚守的基本底线,这个"保"字,对华侨城来说,不仅保的是"如期",更是"品质"。"收房当天,每个来收房的业主身后都会跟着几个人,从验房师到物业管家到置业顾问,很专业、很安心。"9月23日,前来佛山天鹅堡收房的业主张先生说到,"每户门前都有专属的剪彩仪式,仪式感满满。"同样在9月交付的南京翡翠天域·臻园,"本来买这里,看重的是幼儿园、小学、初中的教育资源,没想到收房以后发现这里的环境也很棒,好几个公园,还有仙林湖,商超等生活配套也很齐全,有点惊喜。"就这样,在一次次的交付中,华侨城履行着自己对于"幸福家"的承诺,守护着每一份稳稳的幸福。

  佛山天鹅堡,家家户户悬挂中国结,喜迎业主回家

  佛山天鹅堡,业主回家专属剪彩仪式

  日前,有专家接受中国证券报采访时表示,"国有企业作为国民经济的重要支柱,当前央企上市公司市盈率不足8倍,为近十年以来最低水平,显著低于A股总体水平的14倍。"随着中国经济的恢复态势不断延续,"国企股估值一定会有所修复""央企龙头尤其值得关注",这其中,华侨城令人期待。


责任编辑:赵硕
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